Investimento privado de R$ 100 milhões em infraestrutura de novo bairro atrai moradores ao Jardim Botânico

O recém-inaugurado Reserva Jardim Botânico tem dado o que falar tanto no mercado imobiliário, quanto pelas ruas do bairro que leva o nome do empreendimento – isto porque ele recebeu um dos mais altos investimentos privados já vistos no Distrito Federal. Apenas em infraestrutura, a incorporadora já fez aporte de R$ 100 milhões. A proposta, no entanto, também é grandiosa: uma área de valor inestimável, que combina sofisticação, inovação e uma profunda conexão com a natureza.

O Reserva Jardim Botânico está localizado a 3.5 quilômetros da Ponte JK, em uma área com aproximadamente dois milhões de metros quadrados. Toda essa área fazia parte da antiga Fazenda Taboquinha e recebeu um projeto elaborado com a colaboração da consultoria ARIA Empreendimentos Sustentáveis e Progeplan Engenharia e Meio Ambiente.

“Desde o princípio, o foco sempre foi preservar o meio ambiente e melhorar a qualidade de vida de todos os moradores do bairro. O processo de aprovação urbanístico e ambiental dos estudos e projetos levou mais de 10 anos e ajudou a mudar o conceito de ocupação do solo da região para melhor. Como resultado, o Reserva Jardim Botânico foi pensado de forma integrada ao meio ambiente, preservando áreas de relevante interesse ambiental muito além do exigido pela legislação vigente, por meio da criação da maior Reserva Particular do Patrimônio Natural em área urbana do DF”, afirma o urbanista, Jadson Queiroz.

Segundo ele, o empreendimento está integrado ao bairro Jardim Botânico, criando novas conexões viárias que melhoram a mobilidade de todos, com infraestrutura urbana de excelente qualidade já implantada, edificações residenciais cercadas de áreas verdes, praças e parques com equipamentos e passeios à disposição das pessoas, além de espaços destinados a atividades comerciais, equipamentos de saúde e educação, entre outras soluções.

O Reserva Jardim Botânico abriga a maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) na zona urbana de Brasília, um verdadeiro refúgio natural aberto para moradores e visitantes. O que torna essa RPPN ainda mais especial é que ela foi a primeira Unidade de Conservação (UC) a ser certificada pelo Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do Distrito Federal (IBRAM), de acordo com a Instrução Normativa 18, de 29/9/2022, marcando um importante avanço na preservação ambiental no Distrito Federal.

Essa RPPN, denominada RPPN Reserva Natural Jardim Botânico, foi formalmente registrada em cartório e gravada na matrícula do imóvel em caráter perpétuo, garantindo a proteção da biodiversidade local em benefício das gerações atuais e futuras. Como a primeira RPPN da região, esse espaço convida todos a uma convivência única, em plena harmonia com a natureza, reforçando o compromisso do Reserva Jardim Botânico com a preservação e o bem-estar ambiental.

Na primeira etapa do Reserva Jardim Botânico, 61,43% da área será destinada exclusivamente à conservação ou preservação ambiental, totalizando 637.350 m². Este espaço inclui a Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN), áreas de servidão ambiental, áreas verdes e Áreas de Preservação Permanente (APPs), que, em conjunto com a RPPN, assegurarão que essas áreas permaneçam intocadas. Além disso, as áreas verdes, áreas de servidão e praças serão integralmente preservadas, mantendo suas características naturais e de convívio.

Essas áreas, localizadas ao lado da RPPN, proporcionarão trilhas ecológicas, arvorismo, paisagens tranquilas e abrigarão uma escola dedicada a ensinar o respeito e cuidado com o meio ambiente.

Outro ponto de preocupação do novo empreendimento é com o acesso. As melhorias no tráfego incluem investimentos em obras na região do Jardim Botânico, todas formalizadas por meio de licenças e realizadas em conformidade com os Estudos de Impacto Ambiental (EIA), os Relatórios de Impacto Ambiental (RIMA) e o Relatório de Impacto sobre o Sistema de Trânsito (RIST).

Ainda como contrapartida para a melhoria do tráfego na região, as incorporadoras elaboraram e cederam ao governo do Distrito Federal os projetos executivos para a construção do viaduto no Balão JK e do viaduto no Balão da ESAF. Esses projetos, ao serem implementados, facilitarão o acesso ao Jardim Botânico, proporcionando maior fluidez no deslocamento aos principais pontos da cidade.

O sistema viário do Reserva Jardim Botânico foi cuidadosamente concebido para oferecer fluidez e promover a integração entre mobilidade urbana e qualidade de vida. A Avenida Jardim Botânico se destaca com sua via dupla e faixas de rolamento bem definidas, garantindo um tráfego mais organizado e eficiente.

O projeto da Avenida Jardim Botânico foi desenvolvido prevendo a possibilidade de conexão com a Estrada do Sol, abrindo assim a potencialidade de o GDF realizar essa integração.